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​ 认清现实!给今年准备购房的人一些建议千万别盲目买房

  这些年人们对于房子的感情是越来越浓厚了,源于房子的价值属性越来越大,以前可能很多人对于房子的概念还停留在居住的层面,但是现在房子所拥有的不仅仅只是居住,而是更为重要的投资属性,看看现在的炒房者,一拿就是几套几十套的房子,他们从不用来自己居住,而是打算等房价上涨后再将房子卖出去或者利润差,这些年通过投资房产赚钱的人不在少数,但是他们确确实实是赚钱了,但是对于普通的刚需族而言,一切就没那么幸运了,虽然很多人都觉得自己买房了资产增加了,可是这些资产更多的都是纸面财富。

  笔者作为房地产市场的过来人来说,有必要说出一些最本质的问题给你,特别是对于打算今年购房的刚需,切勿跟风去买房,毕竟现在无论是一二线城市还是三四线城市房价都处于一个高位水平,如果盲目购房只会增加自己的供房风险。

  首先,要不要买期房?笔者的购房逻辑一直是这样的,能买现房买现房,买不到现房买二手房,最后的选择才是期房。为什么这么说?因为从拿地建房到售卖是一个很复杂的过程,每一个节点都需要开发商牢牢把控,虽然期房便宜但是长达几年的交房时间存在着太多的不确定性在里面,一旦开发商遇到资金问题,那么交房将会变的遥遥无期,特别是一些小型开发商,但是如果你买现房新房或二手房就不一样了,虽然价格上会高一点,但是交房你就能拿到房产证就能装修入住,多一些钱买个安心岂不是更好,特别是对于刚需来说,安心其实比什么都重要。

  其次,千万别大量借钱买房。买房不仅是一个长期过程,而且其价值太过庞大,即便首付款只要总房款的30%左右,但是这30%也要几十万元,如果自己的存款或父母的帮助能够满足首付,而且自己的收入能够相对轻松支撑得起月供是最好的状态,但是如果你首付款都需要大量借钱,那么后续的还钱及月供压力会非常大,这种滋味有过这种行为的人应该都感同身受,买房肯定是尽自己最大的能力,如果差距实在太大,没必要硬着头皮去借钱买房,如果真想买房,那么可以选择面积小一点的或者单价更低的房子,即便是去到房价相对来说便宜一点的城市也行。

  第三,买哪里的房子最好?反正笔者一句话总结,能买得起一线城市的房子就不买二线城市的房子,如果能买得起二线城市就不买三四线城市的房子,能买得起三四线城市的房子就不买县城的房子,以此类推。

  以上的这些建议对于刚需来说很有必要,因为通过笔者的经历经验遇到过一些这样的盲目购房人群,没买房的时候非常想买房,但是买房后又后悔了。买房不像是菜市场买菜,贵一点便宜一点买对了买错了也就那么一点钱,但是买房就完全不一样了,需要花费大量的积蓄和时间才行,肯定要对当地楼市情况及自己的购房能力做好把控,这样才能让自己买房变的安心一点。