米乐app下载

​ 广西房企拿地面积下降敢问南宁楼市风往哪方向吹

  南宁土地市场经历了四五月份大鳄频现的轰轰烈烈,6月的土地供应则中规中矩之后。昨日,南宁市西乡塘区一块17亩的小幅旧改地以1.17亿元成交,也让南宁2014年上半年的土地市场落下帷幕。根据媒体近段时间报道,国内“房冷地热”的现象已有改变,楼市有回温,土拍却逐渐冷静,还出现了流拍现象。那么,在如此趋势下,南宁的土地市场受到了多大影响?这种影响对南宁楼市的震撼力度又有多强?南宁楼市,风到底往哪方向吹?

  据自治区统计局数据显示,今年1至4月,受房地产宏观调控、银行信贷规模严控等经济政策效应影响,广西房地产开发土地、资金压力增大,投资增速回落,房企拿地面积持续下降。

  1-4月,房地产开发投资增速回落。1-4月,广西房地产开发投资404.18亿元,同比增长6.4%,比一季度(1-3月)回落3.4个百分点,比广西投资增速低8.4个百分点。

  统计部门介绍,当前广西房地产开发土地、资金压力大。1-4月广西房地产开发企业购置土地面积在去年同期下降32.4%的基础上再下降16.4%,土地成交价款同比下降44.9%。在南宁市近期的多次土地出让中,底价成交占多数,与全国多个一线城市土地拍卖以底价成交的现象也类似。此外,房地产企业资金来源也趋紧。

  虽说房企拿地面积下降,但7月份南宁仍有6幅商住用地出让,土地市场持续保有一定的供应量。那么,南宁土地市场会不会受到国内土地市场的影响?业内人士认为,肯定有影响。

  “南宁的房地产市场就像个还在长身体的小孩子,大人们的世界发生了变化,小孩子也势必会受影响。所以,南宁土地市场受大趋势影响是肯定的。但南宁的地不会没人要。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚说,“即使是在土地火热的时期,也会发生流拍。”

  据观察发现,一段时间以来,在南宁拿地的多为外来开发商,其中不乏“大鳄”,本地房企却鲜有动静。7月将举行的土地拍卖中,会引来“大鳄”吗?

  南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为,“大鳄”不太可能来。“房企巨头们进入南宁,多是招商引资来的;但他们进入南宁市场确实带来了更多外地开发商。除了巨头们的感召力,还因为南宁的土地价格实惠,比一二线城市更好拿地,且楼市有发展前景。”对于本地房企的“销声匿迹”,陈伟认为有三点原因。第一,大城市的房价降声一片,后市走向如何,本地市场如何,看不清;第二,由于政策调控,本地房企手头无钱,资金紧张;第三,大型房企拿地,二三线开发商持观望态度。

  南京大屠杀公祭习谈公祭日亚欧行无人机闯空中禁区呼格案再审结果不动产登记西部冰川萎缩股市年末躁动小年火车票今日开售廊坊幼儿园危房倒塌案3大疑问东三省人口流出习公祭日讲话谈吃空饷问题中央经济工作会议